- По прогнозам экспертов, в 2026 году рост цен на вторичное жилье будет небольшим, одним из основных инструментом быстрой продажи останутся скидки от собственников.
- Вторичный рынок жилья в 2025 году запомнился не только стагнацией цен, но также перепадами активности покупателей — от резкого снижения спроса весной до его роста во второй половине лета и осенью. Цены при этом на вторичку на эти перепады не реагировали и росли небольшими темпами.
- В первой половине 2026 года ситуация с ценами вряд ли изменится.
- Вторичный рынок жилья еще больше зависит от доступности рыночных ипотечных программ по сравнению с рынком первичного жилья. Оживление спроса и, как следствие, повышения интереса населения ко вторичному жилью будет происходить при приближении ключевой ставки к 10%. Поэтому в ближайший год маловероятен сценарий значительного изменения цен на этом рынке, прогнозируют эксперты.
- Динамика цен на современном вторичном рынке целиком и полностью зависит от скорости снижения ключевой ставки. Чем увереннее она будет падать, тем интенсивнее станет рост.
- К заметному росту цен на вторичном рынке жилья может привести только существенный подъем спроса со стороны ипотечных покупателей. Но пока таких тенденций на рынке не наблюдается.
- «Эффект Долиной»
что говорят эксперты:
— Косвенные риски снижения цен на вторичном рынке связаны с «эффектом Долиной». Даже после решения Верховного суда, отказавшего Долиной в признании сделки с жильем недействительной, многие клиенты стали настороженно относиться к сделкам, особенно с пожилыми собственниками. При этом число случаев оспаривания договоров купли-продажи по-прежнему остается крайне незначительным. Однако ажиотаж в СМИ ведет к тому, что некоторые клиенты откладывают обновление жилищных условий. Впрочем, критичного влияния на рынок эта ситуация все же не оказывает. Но сейчас предлагается ввести для защиты интересов покупателей не только обязательное нотариальное заверение сделки, но и недельную блокировку средств при совершении сделок со вторичкой.
