Какие изменения сейчас влияют на рынок недвижимости
Отмена ипотеки с господдержкой. 1 июля 2024 года льготная ипотека на новостройки по ставке 8% годовых завершится. Доступна эта программа была всем гражданам РФ, за счет чего считалась универсальной и пользовалась высоким спросом с 2020 года.
Кроме того, изменятся условия семейной ипотеки, но как именно — власти еще не озвучили.
По мнению аналитиков, отмена льготной ипотеки, а также семейной в текущем ее виде замедлит темпы ипотечного кредитования. Ожидается перераспределение спроса на вторичный рынок и ИЖС. Это связано с более низкими ценами в сравнении с новостройками, которые также выросли благодаря высокому спросу на льготную ипотеку.
Какие льготные программы ипотеки остаются
На российском рынке после отмены льготной ипотеки под 8% будут действовать другие госпрограммы:
- IT-ипотека под 5% годовых.
- Семейная ипотека под 6% годовых (возможны изменения).
- Сельская ипотека под 3% годовых.
- «Дальневосточная» и «Арктическая ипотека» под 2% годовых.
Подобрать подходящую программу можно с помощью специалистов агентства Массив!
Ограничения Центробанка. С 1 июля по ипотеке вводятся ограничения в виде макропруденциальных лимитов для заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 50%. То есть для тех, у кого более половины ежемесячного дохода уходит на погашение платежей по кредитам.
Как говорят аналитики, эта мера приведет к двум последствиям:
Увеличению отказов по заявкам от заемщиков с высоким ПДН.
Сохранению высоких ставок по кредитам, что сделает их менее доступными.
Также, аналитик отмечает, что начала снижения ставок не стоит ожидать ранее 2025 года.
Ключевая ставка. Ключевая ставка держится на уровне 16% годовых с декабря 2023 года, а ставки по рыночным программам ипотеки продолжают расти — это, по мнению аналитиков, вызвано ускорившимся ростом доходности ОФЗ. Кроме того, банки могут таким образом готовиться к возможному повышению «ключа» 26 июля 2024 года.
Как ситуация на рынке повлияет на цены на недвижимость?
По мнению многих специалистов по недвижимости, на вторичном рынке покупатели будут искать более доступные варианты жилья — и цены начнут снижаться.
«На первичном рынке застройщики вряд ли снизят цены из-за высоких затрат на строительство и проектного финансирования, — считают специалисты. — Тем не менее объемы новых проектов могут сократиться, что в долгосрочной перспективе ограничит предложение и поддержит цены на определенном уровне».
